Все мы привыкли, что в случае отчуждения или приобретения объекта недвижимости юридическим лицом, мы вмести с необходимыми для регистрации права собственности документами предоставляем в регистрирующий орган справку о некрупности сделки. Пока большинство договоров заключались "на бумаге", особо об этом никто не задумывался, но при переходе в эру электронных договоров, мы задались вопросом, можно ли не плодить лишние документы, а всё указывать в договоре? Обо всём по порядку.

Основания необходимости одобрения крупных сделок

В соответствии с законодательством, в случае если сумма сделки превышает 25% от балансовой стоимости активов общества с ограниченной ответственностью, требуются решение о одобрении крупной сделки. Таким образом, если сделка не является крупной, нам нужно об этом как-то сообщить контрагенту и в случае регистрации прав на недвижимость - регистрирующему органу.

Напоминаю о необходимости изучения устава общества на предмет совершения сделок, потому как в нём, может быть явное указание о необходимости получения решения об одобрении любой сделки, а не только крупной!

Статья 46, Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Почему заверение в договоре не противоречит закону

Изучив законодательство, мы выяснили, что закон явно не устанавливает форму заверения о некрупности сделки, отсюда мы делаем вывод, что неважно в каком формате мы уведомим об этом обстоятельстве все заинтересованные стороны. Для подтверждения своих умозаключений, был составлен запрос в управления Росреестра, ответ на который, полностью подтвердил наше мнение. Скачать официальный ответ вы можете в конце статьи.

Как заверить о некрупности сделки в договоре купли-продажи

В зависимости от того являетесь вы продавцом или покупателем, вы можете использовать следующие шаблоны:

Продавец:

Продавец заверяет Покупателя в том, что сделка, предусмотренная Договором, не является для Продавца крупной сделкой, а также сделкой с заинтересованностью в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г.№14-ФЗ и уставом Продавца, ввиду чего не требуется в силу закона одобрения сделки предусмотренной Договором.

Покупатель:

Покупатель заверяет Продавца в том, что сделка, предусмотренная Договором, не является для Покупателя крупной сделкой, а также сделкой с заинтересованностью в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г.№14-ФЗ и уставом Покупателя, ввиду чего не требуется в силу закона одобрения сделки предусмотренной Договором.

Заключение

В заключении хочется сказать о необходимости упрощать документооборот и стараться сделать его наиболее прозрачным. Составление кучи дополнительных документов, хотя возможно обойтись простым пунктом в договоре, является полной противоположностью ясного, прозрачного и правильного документооборота.