В соответствии со ст. 35 СК РФ, на любое распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом требуется согласие другого супруга, а так как права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, такое согласие должно быть совершено в нотариальной форме.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, имущество полученное по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым. В чём фокус?
Причина необходимости согласие супруга на отчуждение
Акт государственной власти или местного самоуправления не является сделкой. Таким образом, в случае возникновения права собственности на основании акта, даже если в нем есть явно указано на безвозмездность передачи, требуется согласие супруга на отчуждение.
Исключение
Исключением является передача земельного участка на основании договора безвозмездной передачи, даже не смотря на то, что он заключен на основании акта. Иными словами, если кроме акта имеется ещё и договор безвозмездной передачи, то согласие супруга не требуется.
Заключение
Умозаключения настоящей статьи, получили своё подтверждение в информационном письме от Росреестра, которое вы можете скачать ниже.
