Расторжение договора купли-продажи возможно в досудебном порядке

В случае, если стороны договора купли-продажи после перехода права собственности решили обоюдно его расторгнуть, они составляют об этом дополнительное соглашение и подают его в Росреестер, для регистрации права собственности обратно на продавца. Но стоит учесть, что государственный регистратор откажет в регистрации дополнительного соглашения, если договор купли-продажи уже исполнен. 

Что значит исполнен? С точки зрения государственного регистратора, если по договору был произведен полный расчёт, то договор считается исполненным и его расторжение возможно лишь в судебном порядке. Таким образом расторжение по соглашению сторон путем составления и подачи на регистрацию перехода права собственности дополнительного соглашения в досудебном порядке, возможно лишь при условии, что объект находится в залоге (продавца или кредитора).

Конечно и в случае исполненного договора, если стороны согласны, то можно пойти на ухищрение и просто продать назад объект недвижимости, но тут возникает вопрос налогообложения.

Расторжение договора возможно в судебном порядке

В случае если какая либо из сторон не соблюдает условия договора, например продавец отказывается освобождать объект недвижимости назначенный срок, или не снимает с регистрационного учёта лиц, поименованных в договоре, то покупатель в праве обратится в суд, либо с требованием об устранении нарушений, либо с требование о расторжение сделки купли-продажи и признании договора недействительным. 

Расторжение сделки в судебном порядке возможно в связи с изменившимися обстоятельствами, по причине которых, сделка для сторон или стороны становится крайне невыгодной. 

Если продавец скрыл существенные недостатки объекта недвижимости, покупатель также в праве обратится в суд, с требованием о материальной компенсации на устранение недостатков, либо с требованием об устранение недостатков продавцом, или же вовсе с требованием о расторжении сделки.

Заключительное слово

В случае расторжения сделки купли-продажи, в соответствие с гражданским кодексом, стороны возвращают всё в первоначально положение. Таким образом продавец обязан вернуть покупателю уплаченные за объект недвижимости деньги, а покупатель передать обратно в собственность продавца недвижимое имущество. И вот тут возникает самый интересный момент, который необходимо учесть покупателю при решении расторгнуть сделку купли-продажи. По решению суда, продавец вновь зарегистрирует право собственности на своё имя, а вот покупатель будет требовать уплаченные деньги. Пол дела выиграть судебный спор, вторая половина - это истребовать принадлежащее по праву. В случае отказа продавца вернуть полученную им сумму, покупателю придётся взыскивать долг при помощи федеральной службы судебных приставов, и как говаривал Л. Коневский - "...., но это уже совсем другая история..."