Может ли покупатель отказаться от купленной квартиры после регистрации?
    (1 Голосовать)
    Суббота, 05 декабря 2020 11:47

    Может ли покупатель отказаться от купленной квартиры после регистрации?

    Автор
    Интересно? Поделись!

    Расторжение договора в досудебном порядке возможно лишь по соглашению сторон. В случае отказа одной из сторон расторгнуть договор купли-продажи, отстаивать свои права придётся в суде. Давайте рассмотрим варианты расторжения договора купли-продажи недвижимости подробнее.

    Расторжение договора купли-продажи возможно в досудебном порядке

    В случае, если стороны договора купли-продажи после перехода права собственности решили обоюдно его расторгнуть, они составляют об этом дополнительное соглашение и подают его в Росреестер, для регистрации права собственности обратно на продавца. Но стоит учесть, что государственный регистратор откажет в регистрации дополнительного соглашения, если договор купли-продажи уже исполнен. 

    Что значит исполнен? С точки зрения государственного регистратора, если по договору был произведен полный расчёт, то договор считается исполненным и его расторжение возможно лишь в судебном порядке. Таким образом расторжение по соглашению сторон путем составления и подачи на регистрацию перехода права собственности дополнительного соглашения в досудебном порядке, возможно лишь при условии, что объект находится в залоге (продавца или кредитора).

    Конечно и в случае исполненного договора, если стороны согласны, то можно пойти на ухищрение и просто продать назад объект недвижимости, но тут возникает вопрос налогообложения.

     

    Расторжение договора возможно в судебном порядке

    В случае если какая либо из сторон не соблюдает условия договора, например продавец отказывается освобождать объект недвижимости назначенный срок, или не снимает с регистрационного учёта лиц, поименованных в договоре, то покупатель в праве обратится в суд, либо с требованием об устранении нарушений, либо с требование о расторжение сделки купли-продажи и признании договора недействительным. 

    Расторжение сделки в судебном порядке возможно в связи с изменившимися обстоятельствами, по причине которых, сделка для сторон или стороны становится крайне невыгодной. 

    Если продавец скрыл существенные недостатки объекта недвижимости, покупатель также в праве обратится в суд, с требованием о материальной компенсации на устранение недостатков, либо с требованием об устранение недостатков продавцом, или же вовсе с требованием о расторжении сделки.

     

    Заключительное слово

    В случае расторжения сделки купли-продажи, в соответствие с гражданским кодексом, стороны возвращают всё в первоначально положение. Таким образом продавец обязан вернуть покупателю уплаченные за объект недвижимости деньги, а покупатель передать обратно в собственность продавца недвижимое имущество. И вот тут возникает самый интересный момент, который необходимо учесть покупателю при решении расторгнуть сделку купли-продажи. По решению суда, продавец вновь зарегистрирует право собственности на своё имя, а вот покупатель будет требовать уплаченные деньги. Пол дела выиграть судебный спор, вторая половина - это истребовать принадлежащее по праву. В случае отказа продавца вернуть полученную им сумму, покупателю придётся взыскивать долг при помощи федеральной службы судебных приставов, и как говаривал Л. Коневский - "...., но это уже совсем другая история..."

     

    Законодательная база

    - статья 450 ГК РФ — причины прекращения действия договора, соглашения;

    - статья 451 ГК РФ — расторжение при изменении обстоятельств;

    - статья 452 ГК РФ — порядок прекращения договора;

    - статья 453 ГК РФ — последствия расторжения сделки.

     

    Интересно? Поделись!
    Прочитано 158 раз Последнее изменение Суббота, 05 декабря 2020 13:15

    Оставить комментарий

    Новости права

    Copyright © 2020 law-notes.ru