Обязательства перед кредитором не исполнены, квартира в залоге
В таком случае необходимо исполнить финансовые обязательства перед кредитором и погасить регистрационную запись об ипотеке в Росреестре. О снятие залогов я уже писал. Исполнения финансовых обязательств перед кредитором может быть произведено за счёт:
- собственных средств продавца;
- собственных средств покупателя;
- средств покупателя и кредитных средств, предоставленных на покупку квартиры покупателю.
Для продавца рисков ни в одной из схем нет, а вот для покупателя они довольно весомы. При любом вышеперечисленном варианте, покупатель передаёт средства до регистрации перехода права собственности и надеется на совершения действий продавцом по снятию залога. Если продавец по какой – либо причине не снимет залог кредитора, то покупателю придётся защищать свои права в суде. Описать самый основной риск при такой сделке для покупателя можно словами классика: «Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!» Булгаков М.А.
Обязательства перед кредитором исполнены, регистрационная запись о залоге квартиры погашена
В таком случае имущество продаётся в обычном порядке. Риски при правильном проведении сделке ниже среднего. Предоставление справки о неиспользование средств материнского (семейного) капитала на гашение ипотечного кредита - обязательно!
Расходы продавца в случае продажи квартиры до окончания периода владения в 5 лет
Вот теперь о возможных расходах продавца при продаже квартиры до истечения периода владения в 5 лет. До истечения этого срока продавец обязуется уплатить государству 13% с дохода, вырученного за продажу недвижимости. Есть ряд законных способов позволяющих уменьшить налоговую база, а может и вовсе избежать уплаты налогов. Это тема отдельной статьи, так как она очень обширна. В любом случае всегда рекомендуется консультироваться относительно продажи квартиры в налоговой по месту декларации. У налоговой иногда очень разная трактовка налогового кодекса в зависимости от территориального органа.
