Какие долги по коммунальным платежам остаются за квартирой

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника, лишь с момента регистрации его права собственности на квартиру. По общему правилу, установленному статьей 153 ЖК РФ, вместе с квартирой переходит лишь долг по капитальному ремонту.  Строго говоря, капитальный ремонт является не коммунальным платежом, а взносом в фонд модернизации жилья. Таким образом он не попадает под действие статьи 153 ЖК РФ, как собственно прямо в ней и написано. Все остальные долги, если иное не установлено договором, не связаны с объектом, а все требование управляющих кампаний и ЖЭУ об оплате новым собственником беспочвенны и необоснованны. Стоит лишь отметить, что для доказательства в случае спора, необходимо иметь акты сверки контрольных показаний приборов учёта. Чуть ниже мы поговорим об этом подробнее.

Как максимально себя обезопасить

• Обязательно запросить у продавца акты сверки контрольных показаний приборов учёта (горячий воды, холодной воды, электроэнергии, газа). Без них вы никогда не докажете, что это не вы пользовались благами цивилизации.
• Внести информацию о показаниях счётчиков в договор купли-продажи или акт приема-передачи квартиры.
• В договоре должно быть указано, что вся имеющаяся задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту остаётся за продавцом, а у покупателя возникает обязанность по уплате лишь с момента регистрации права собственности.
• После регистрации права собственности на квартиру, открыть во всех коммунальных службах новые лицевые счета на своё имя.

Соблюдаю эти простые правила, вы всегда сможете доказать свою непричастность к долгам по коммунальным платежам, как в устных спорах с коммунальщиками, так и в судебном разбирательстве. Более того, в случае требования от вас задолженности по капитальному ремонту, вы сможете в судебном порядке взыскать её с продавца или же вовсе, возложить на него обязанность по уплате.

Коммунальные службы незаконно требуют долги

В случае неправомерного требование оплаты задолженности за предыдущего собственника, которое может так же выражаться отказом в открытие новых лицевых счетов, необходимо незамедлительно обращаться в прокуратуру, с требованием пресечь неправомерные действия. Как правило после этого, разного рода требования от коммунальщиков прекращаются. Также в мэриях городов есть отделы, которые осуществляют надзор за коммунальными службами, жалобы можно направить и туда, но данные отделы в конечном итоге тоже действуют через прокуратуру.

Если требования связанны с капитальным ремонтом, то без суда тут не обойтись. Фонд модернизации ЖКХ не обязан открывать новые лицевые счета и будет требовать свои долги до последнего рубля. Единственные выход - обращение в суд с требованием к продавцу о возмещение уплаченного долга, либо с требованием о признании долга за продавцом в соответствиями с условиями договора купли-продажи. Все это конечно возможно, лишь при правильно составленном договоре купли-продажи.

В этих случаях свою ключевую роль и сыграют акты сверки контрольных показаний приборов учёта, которые позволят установить, до какого момента долг лежит на продавце. В случае их отсутствия, суду доподлинно невозможно установить, кто из участников спора налил тот или иной кубометр воды или использовал киловат электроэнергии. А при правильном поведение продавца, факт того, что долг не ваш, станет вовсе недоказуемый.

Подводя итог, хочется сказать, что необходимо регистрировать все ключевые факты относительно долгов по коммунальным платежам в договоре купли-продажи, подкрепляя их актами, полученными в управляющих компаниях и тогда даже в суде, вы будете чувствовать себя спокойно.