Право по ДДУ теперь подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
Ранее Росреестр не выдавал документа подтверждающего право требования по ДДУ (договор участия в долевом строительстве), теперь же участник долевого строительства или цессионарий в подтверждения своих прав требования, получает выписку из ЕГРН (о зарегистрированных ДДУ), в пятом разделе которой будут отображены такие права. Более того, такая же выписка будет сформирована и цеденту передавшему свои права на основании соглашения об уступке прав требования.
Стоит отметить, что выписка не будет выдана лицу, которое подало заявления о регистрации прав дополнительным пакетом. Таким образом, если цедент подал заявление основным пакетом, а цессионарий подал заявления дополнительным пакетом к основному делу, то цессионарий выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ не получит.
Цедент - сторона, уступающая права по договору.
Цессионарий - сторона, получающая права по договору.
Электронная регистрация уступки прав требования по ДДУ теперь не всегда возможна
В случае, если цедентом является физическое лицо, для электронной регистрации уступки прав требования по ДДУ, цеденту требуется внести отметку в ЕГРН - о возможности регистрации на основании документов подписанных усиленной, квалифицированной электронной подписью. В случае отсутствия такой записи, документы будут возвращены регистрирующим органом без рассмотрения.
Подать заявление на внесение такой отметки можно лично или через законного представителя действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, путем подачи на бумажном носителе. Заявление может быть подано как в отношении одного права требования, так и в отношении всех прав требований принадлежащих ему.
В ряде случаев допускается регистрация без такой отметки:
- При условии личного обращения правообладателя к нотариусу, который впоследствии передаёт документы в электронной форме.
- Документы передаются в регистрирующий орган кредитной организацией в соответствии со ст. 18 Федерального закона № 218.
- В случае получения цедентом ключа в публично-правовой компании "Роскадастр".
Разрешили сделки юридическим лицам - резидентам находящимся под контролем иностранных лиц из недружественных стран
Речь идет о застройщиках, учредителями которых являются иностранные лица, зарегистрированные в недружественных странах или являющиеся гражданами таких стран. Такие лица теперь могут свободно регистрировать сделки влекущие возникновение прав собственности на объекты недвижимого имущества.
Росреестр более не совершает штампы подтверждающие регистрационные действия на документах
Не стоит пугаться, если после завершения государственной регистрации прав вы получили документы без штампа подтверждающего регистрационное действие. В целях улучшения межведомственного взаимодействия, документы, которые ранее закон обязывал передавать в Росреестр для совершения штампов, теперь физически в Росреестр не передаются. Передаются лишь электронные скан-образы документа. Более подробно вы можете прочитать в нашей ранее опубликованной новости.
Разъяснения Росреестра можете скачать ниже.
