Таким образом, на договоре купли-продажи или ином документе, на котором ранее государственным регистратором совершалась надпись с видом регистрационного действия, номером, датой и сотрудником совершившим его, теперь такая надпись совершаться не будет. На практике мы увидим лишь отметку о переводе данного документа в электронный вид, а единственным подтверждением государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН.
Для чего всё делается
Для экономии времени и средств затрачиваемых на доставку документов. Теперь многофункциональные центры не будут отправлять документы на бумажном носители в орган осуществляющий регистрации, а будут самостоятельно переводить их в электронный вид и уже в электронном виде отправлять в регистрирующий орган.
Чем грозят изменения
Физические лица, которые плотно не связаны с регистрацией прав изменений скорее всего даже не заметят, а вот тому кто постоянно составляет договора и занимается недвижимостью профессионально, стоит пересмотреть некоторые формулировки в своих шаблонах.
Наиболее частый случай указания перечня документов предоставляемых в банк для исполнения аккредитивного счёта или получения доступа к ячейке покупателем. Теперь указывать - "договор купли-продажи с отметками о государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя" - не имеет смысла, так как это условия заведомо невыполнимо, а ответственный банк может требовать то, что указано в договоре до посинения и в итоге отказать в исполнении аккредитива. Тоже самое стоит сказать и о заявлениях на открытие аккредитивных счётов и договорах аренды банковских сейф-ячеек. Там тоже указывается перечень документов для раскрытия или предоставления доступа.
Выход прост, указывайте либо обобщенно: "документ подтверждающий государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя", либо конкретно: "выписку из единого государственного реестра недвижимости подтверждающую государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя". Я все же склоняюсь к первому варианту. В перспективе, такой подход поможет избежать редактирования сотен шаблонов ваших документов в случае замены выписки из ЕГРН на какой-то иной документ.
Законодательная база
Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
А как вы относитесь к данному нововведению? Ждём ваших комментариев!
Документ с законом вы можете скачать ниже.
