Квартира с долгами по коммунальным платежам
(2 голосов)
Среда, 23 декабря 2020 16:45

Квартира с долгами по коммунальным платежам

Автор

На рынке недвижимости огромное количество объектов недвижимости продаются с долгами по коммунальным платежам. Нередко стоимость квартиры за счёт такого неудобства бывает ниже, поэтому не всегда стоит отказываться от подобных предложений. Давайте рассмотрим ряд мер, которые необходимо соблюдать, чтоб чужие долги не стали вашими. 

 

Какие долги по коммунальным платежам остаются за квартирой

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника, лишь с момента регистрации его права собственности на квартиру. По общему правилу, установленному статьей 153 ЖК РФ, вместе с квартирой переходит лишь долг по капитальному ремонту.  Строго говоря, капитальный ремонт является не коммунальным платежом, а взносом в фонд модернизации жилья. Таким образом он не попадает под действие статьи 153 ЖК РФ, как собственно прямо в ней и написано. Все остальные долги, если иное не установлено договором, не связаны с объектом, а все требование управляющих кампаний и ЖЭУ об оплате новым собственником беспочвенны и необоснованны. Стоит лишь отметить, что для доказательства в случае спора, необходимо иметь акты сверки контрольных показаний приборов учёта. Чуть ниже мы поговорим об этом подробнее.

 

Как максимально себя обезопасить

  • Обязательно запросить у продавца акты сверки контрольных показаний приборов учёта (горячий воды, холодной воды, электроэнергии, газа). Без них вы никогда не докажете, что это не вы пользовались благами цивилизации.
  • Внести информацию о показаниях счётчиков в договор купли-продажи или акт приема-передачи квартиры.
  • В договоре должно быть указано, что вся имеющаяся задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту остаётся за продавцом, а у покупателя возникает обязанность по уплате лишь с момента регистрации права собственности.
  • После регистрации права собственности на квартиру, открыть во всех коммунальных службах новые лицевые счета на своё имя.

Соблюдаю эти простые правила, вы всегда сможете доказать свою непричастность к долгам по коммунальным платежам, как в устных спорах с коммунальщиками, так и в судебном разбирательстве. Более того, в случае требования от вас задолженности по капитальному ремонту, вы сможете в судебном порядке взыскать её с продавца или же вовсе, возложить на него обязанность по уплате.

 

Коммунальные службы незаконно требуют долги

В случае неправомерного требование оплаты задолженности за предыдущего собственника, которое может так же выражаться отказом в открытие новых лицевых счетов, необходимо незамедлительно обращаться в прокуратуру, с требованием пресечь неправомерные действия. Как правило после этого, разного рода требования от коммунальщиков прекращаются. Также в мэриях городов есть отделы, которые осуществляют надзор за коммунальными службами, жалобы можно направить и туда, но данные отделы в конечном итоге тоже действуют через прокуратуру.

Если требования связанны с капитальным ремонтом, то без суда тут не обойтись. Фонд модернизации ЖКХ не обязан открывать новые лицевые счета и будет требовать свои долги до последнего рубля. Единственные выход - обращение в суд с требованием к продавцу о возмещение уплаченного долга, либо с требованием о признании долга за продавцом в соответствиями с условиями договора купли-продажи. Все это конечно возможно, лишь при правильно составленном договоре купли-продажи.

В этих случаях свою ключевую роль и сыграют акты сверки контрольных показаний приборов учёта, которые позволят установить, до какого момента долг лежит на продавце. В случае их отсутствия, суду доподлинно невозможно установить, кто из участников спора налил тот или иной кубометр воды или использовал киловат электроэнергии. А при правильном поведение продавца, факт того, что долг не ваш, станет вовсе недоказуемый.

 

Подводя итог, хочется сказать, что необходимо регистрировать все ключевые факты относительно долгов по коммунальным платежам в договоре купли-продажи, подкрепляя их актами, полученными в управляющих компаниях и тогда даже в суде, вы будете чувствовать себя спокойно.

 

 

Интересно? Поделись!
Прочитано 282 раз Последнее изменение Среда, 23 декабря 2020 19:21

Оставить комментарий

Новости права

Copyright © 2020 law-notes.ru