Кто должен снимать обременение (залог) с квартиры: продавец, покупатель или кредитор?
    (1 Голосовать)
    Пятница, 04 декабря 2020 12:08

    Кто должен снимать обременение (залог) с квартиры: продавец, покупатель или кредитор?

    Автор
    Интересно? Поделись!

     В первую очередь необходимо разобраться кому был передан объект недвижимости в залог и в обеспечение чего. Рассмотрим несколько вариантов подробнее.

    Ипотека в силу закона, в пользу продавца

    Как правило при неполном расчёте по договору купли-продажи с продавцом накладывается обременение (залог) в пользу продавца. Является разновидность ипотеки в силу закона. Залогодержателем выступает продавец или продавцы.

     

    Снятие залога возможно двумя способами:

    - путем подачи электронного заявления в Росреестр продавцом или продавцами;

    - путем подачи заявления в Росреестр продавцом или продавцами на бумажном носителе.

    Если продавцов несколько, подать заявление о гашение регистрационной записи об ипотеке должны все. Государственная пошлина за гашение такой регистрационной записи не взымается.

    На заметку

    До изменения законодательства требовалось заявление от всех участников сделки. Сейчас требуется лишь присутствие залогодателей (они же продавцы).


    Ипотека в силу закона, в пользу кредитора

    Случай, когда недвижимое имущество приобреталось за счёт привлечения целевых кредитных (заемных) средств. Является разновидность ипотеки в силу закона. Кредитором может выступать банк, юридическое или физическое лицо.

     

    Снятие такого залога возможно тремя способами:

    - путем подачи кредитором электронного заявления в Росреестр;

    - путем подачи кредитором заявления в Росреестр на бумажном носителе;

    - путем подачи собственником недвижимого имущества заявления в Росреестр и закладной с отметкой о гашении (выдаётся кредитором после исполнения обязательств заемщиком в отношение залогового имущества), а также письма кредитора об исполненных обязательства по кредитному договору или договору займа (письмо кредитора выдаётся не всегда, по некоторым регионам сотрудники Росреестра его просят).

    Государственная пошлина за гашение такой регистрационной записи не взымается.

     

    Ипотека в силу договора, в пользу кредитора

    Случай, когда недвижимое имущество было передано кредитору в целях обеспечения нецелевого кредита (займа) по договору ипотеки. Является разновидность ипотеки в силу договора. Кредитором может выступать банк, юридическое или физическое лицо.

     

    Снятие залога осуществляется:

    - путем подачи кредитором электронного заявленияв Росреестр

    - путем подачи кредитором заявления в Росреестр на бумажном носителе;

    Государственная пошлина за гашение такой регистрационной записи не взымается.

     

     

    Интересно? Поделись!
    Прочитано 306 раз Последнее изменение Пятница, 04 декабря 2020 13:31

    Оставить комментарий

    Новости права

    Copyright © 2020 law-notes.ru